Gostaria de saber sobre o tratamento na manutenção do 'telhado' num condomínio pequeno?

Olá Márcio, Moro num condomínio pequeno (3 andares + uma casa acima do último piso com telhado). Recentemente e, sem outro aviso anterior o Síndico avisou via msg 'whatzap' que estaria cobrando (a msg não foi pra um grupo ou falado para vários) de um valor para consertar o telhado desta casa em questão. Fui pesquisar e encontrei informações contraditórias sobre o tratamento em questão... por isto, questiono: 1. O 'telhado' desta casa é uma área comum? 2. A manutenção gastos ou consertos são de responsabilidade de todos os condônimos ou do morador desta unidade? E, como fica a prevensão de futuros reparos? 3. Se há caixa positivo nas contas do condomínio, pode usar-se desta valor para efetuar reparos desta natureza? 4. O Síndico tem de prestar conta destes eventos ou pode simplismente avisar via msg de whatsap - como fez neste caso - aumentando o valor do condomínio sem prévio aviso! 5. Não seria necessário fazer uma cotação de orçamentos para o serviço destas natureza? Agradeço pela resposta mais assertiva e com base legal! Fabio Pudiesi - SCSul - SP