Guarita irregular

Boa tarde a todos, quando o edificio foi construido, a construtora usou uma lei que em função dos acabamentos do edificio ele seria isento do IPTU, um dos itens que não integravam o projeto era a guarita, que posteriormente foi construida irregularmente, agora ela está caindo e foi solicitado a reconstrução urgente, foi contratado um Arquiteto para desenvolver o novo projeto, porém quando ele der entrada na prefeitura, solicitando a reforma o que caracterizava nossa isenção deixara de existir pois havera uma guarita e aumento de área, tendo em vista o inicio da cobrança do IPTU devido a reforma da guarita, esse tipo de ação pode ser feita sem a votação dos demais condominos, pois a votação para a reforma ja foi executada e autorizada em assembleia, mas até esse momento era desconhecido o problema da irregularidade do edificio. Obrigado