Hall do Apartamento

O hall do meu apartamento está em situação em que quando o síndico é solicitado para fazer agum reparo, o máximo que se faz é um serviço mau feito ou remendos. Gostaria de alguma opinião sobre alguma lei o qualquer tipo de informação que possa me ajudar na condução do fato, como por exemplo mais atenção ou punição dentro da lei para o síndico de não oferece uma melhoria na qualidade de vida do condômino. Obrigado