IMÓVEL COMUNITÁRIO SEM CONDOMÍNIO CONSTITUIDO

Tenho um imóvel nas condições acima e não há convenção, regulamento nem síndico. É obrigatório ter o condomínio regularizado? E se alguns moradores não quiserem, como obriga-los a participar? O problema é que há áreas comuns que um morador se apossou delas, fez garagem em cima de cisterna, contaminando a água de suso comum e não permite a circulação de outros proprietários nas áreas. Eles não se dão com os demias proprietários e fazem da vida deles um verdadeiro inferno.