Imóvel Condominial

Bom dia, Estou tentando negociar um imóvel cuja minha irmã e detentora do bem ela comprou esse imóvel em 2004 fez um contrato com os antigos vendedores , só que nesses quase 20 anos ela nunca se preocupou em escriturar o bem Dividas condominiais não possui recentemente ela fez um acordo e regularizou e tem pago em dias o condomínio , a unica pendencia hoje é a questão do IPTU que não pagou entre(2011 e 2015)que acredito está em prescrição os demais ela vem pagando e ela nunca foi cobrada,quanto ao processo de escrituração que como temos uma relação boa ela me disse que eu só preciso fazer o pagamento do imóvel depois que conseguir regularizar já no meu nome, qual caminho mais pratico menos burocrático e oneroso para que possa me tornar detentor do imóvel regularizado com segurança.