imovel externo

Bom dia , tenho um imóvel na praia onde não tenho acesso a área comum por ser um imóvel externo, mais compartilho somente a água . todas as manutenções e limpeza é minha preciso pagar condomínio ou somente a Aguá, esgoto e o seguro. No meu entendimento devo pagar somente o que eu uso em comum!