Impermeabilização garagem

Sobre impermeabilização de garagem, a ultima vez que fizemos tem uns 20 anos. Fizemos a contratação de um engenheiro para emitir laudo técnico. Foi constatado que precisamos a troca da manta asfáltica. Isso se deve a falta de uma manutenção preventiva de nossa parte? Por exemplo: se fizéssemos um novo laudo a cada 5 anos (prazo de garantia do serviço), poderíamos fazer manutenções especificas, utilizando impermeabilização por injeção química (esse tipo de impermeabilização funciona ?). Quanto mais velho o prédio, em menor tempo deve-se realizar as manutenções, correto? Agora é convencer na Assembleia , pois o custo da obra é bem alto e precisamos aproveitar tempo de seca.