Implementação de condomínio

Bom dia Aluguei uma sala num prédio comercial em Niterói, RJ e nele não existe cota condominial há mais de 3 anos. Nós mesmos, os inquilinos, que nos organizamos e pagamos as contas das despesas comum do prédio. Assim o prédio está feio, sem manutenção, o hall virou estacionamento de bicicletas entre outros absurdos. Segundo consulta no próprio site, já pedi ao proprietário os documentos necessários para a implantação da taxa condominial desde meados de Dezembro sem resposta. Então gostaria de saber o seguinte: 1- como proceder para saber se essa documentação realmente existe e o prédio não está irregular e 2- caso esteja, como posso reincidir o meu contrato. Grata Danielle Mansur