INADIMPLENCIA - Aos advogados de plantão!

Sou Conselheira de um Condomínio e gostaria de uma ajuda quanto alguns questionamentos ref. a inadimplencia. Mudamos de corpo juridico e um tinha um entendimento diferente do atual, por isso a dúvida.

Estamos observando a inadimplencia muito alta e precisaremos utilizar o fundo de reserva para custear algumas despesas contra construtora (que ainda está em processo e com a medida cautelar poderemos fazer e posteriormente será reembolsado) e temos mais um custo com a pintura. Ou seja, precisaremos arrecadar o que puder uma vez que o fundo de reserva não dará conta.

Gostaria de saber se temos ideias para reverter essa situação de inadimplencia que chega a 185 mil ! Seria possivel fazer um tipo de anistia ou desconto nos juros e multa (apenas uma vez aprovado em assembleia)? Nosso corpo juridico ja esta em negocial extra e judicial mas mesmo assim está dificil.

Sabemos que a anistia poderá gerar precedentes mas seria uma possibilidade de arrecadação! mas gostaria de ouvir as sugestões dos colegas!

Alguma ideia do que podemos fazer?

Outra coisa, existe uma maneira de bloquear o uso de salão, churrasqueira e piscinas?

Agradeço desde ja aqueles que puderem responder e principalmente de forma educada.