Inadimplência em condomínio não formalizado

Moro em um condomínio de 4 casas, com Iptu individual para cada casa na fração ideal, rateio para pagamentos de luz e agua da garagem (condomínio registrado na incorporação, mas não foi aberto oficialmente).Em caso de inadimplência como proceder para fazer a cobrança? Outra dúvida quais os custos totais para formalizacão do condominio (não só abertura mas impostos obrigatórios , prefeitura etc.. caso necessário, ou seja tudo que está envolvido) grato