Inadimplência em condomínio pequeno

Caros, síndico há poucos meses em condomínio de 5 unidades.

Começamos a fazer melhorias e para isto reservamos uma retranca “obras” com o dinheiro oriundo de cota extra, as demais contas são pagas com o dinheiro do dia a dia. Acontece que o ex-síndico (que acabou de sair e ficou 30 anos no poder) começou a ficar inadimplente, deixando de pagar (o que nunca aconteceu) o condomínio de suas duas unidades. Daqui há pouco o condomínio já ficará no vermelho se ficar mais um mês sem pagamento de duas unidades. Está fazendo isto de propósito e irá alegar má gestão financeira para tentar me tirar. Conselhos? Dicas?