Infiltracao na cobertura de predio

Prezados, Bom dia. Eu moro em um predio em que o ultimo andar é um duplex. Esse apartamento no andar superior possui: - uma area coberta onde acima esta um telhado e mais atras a laje onde tem a caixa dagua antenas e etc.... - uma area descoberta na frente onde tem uma area aberta com um muro de cada lado. Um desses muros esta com um vazamento grande que devido ao morador nao ter tomado providencias antes o vazamento desceu para o andar de baixo dele e ainda para mais 1 apartamento. Tanto a area coberta como a descoberta é privativa e somente ele tem acesso. A responsabilidade por reparos nessa area aberta é do condominio ou do morador ? Uma das alegacoes dele é que o muro faz parte da fachada porem so ele tem acesso ao local.