Infiltração decorrente de má conservação do condominio.

Moro no térreo e no quarto do meu filho, há rachos na parede que coincidem com o desenho dos blocos do lado de fora, quando chove, entra água no quarto. É obrigação do condominio consertar a parte externa? Posso pagar o conserto do lado de fora e pedir para descontar do condomínio?