Infiltração na Janela (de fora para dentro) é de quem a obrigação?

Compramos o apartamento a 3 anos, e no ultimo ano começou dar infiltração durante períodos de chuva. O zelador analisou e viu que essa janela não tem um furo (onde escoaria a agua da chuva). a parede está descascando ... O zelador disse que precisamos FURAR a janela e colocar uma vedação do lado de fora, mas acredito que como é um problema externo do prédio pode ser um problema do condominio.