Infiltração Persistente

Tem uma infiltração persistente no teto da minha lavanderia há mais de uma ano. A síndica me pediu para fazer um laudo e acusou a origem no box do banheiro de cima. Ela também me pediu para notificar o proprietário e já fiz, ele recusou a notificação via cartório e tive de enviar via advogado, daí ele assinou. A orientação do caça vazamentos foi realizar paliativo com impermeabilização e que caso persistisse seria necessário abrir a parede para inspeção da prumada. O vizinho realizou medidas paliativas que não resolveram a infiltração e diz que o que tinha de fazer já fez e cortou a conversa. A síndica me orientou a processar o proprietário. Mas eu que tenho de arcar com tudo sendo a vítima? A prumada não seria responsabilidade do condomínio, assim como localizar a origem do problema e regularizar? Se na convenção consta que a lage é área comum do condomínio, nesse caso, a responsabilidade de identificar e sanar também não seria do condomínio? Eu tenho de notificar a síndica? A situação é mais estranha pois o proprietário do apartamento de cima é advogado imobiliário, que sabe das leis e não cumpre, ainda por cima se oferece para defender o condomínio e a síndica consulta todas suas duvidas com ele. Como sair dessa arapuca?