Infiltração em terraço do primeiro andar

Boa noite!

O apto do 1º andar possui área externa privativa, a fração ideal do apto já é maior que a dos outros aptos sem terraço. Acontece que surgiu infiltrações no terraço e esta pingando agua nas vagas de garagem que ficam abaixo desta unidade. A dúvida é sobre a responsabilidade. Notifiquei o proprietário desse apto para solução do problema, como o condomínio esta processando a construtora por falta de manutenção no prazo da garantia, o proprietário esta alegando que a responsabilidade é da construtora e não dele. Entendo que por ser uma área privativa, a responsabilidade seria do proprietário do imóvel, como o condomínio vai ratear uma reforma em área que é privativa. Conversando com alguns engenheiros, as opiniões são diferentes também.

Desde já agradeço.