Infiltração no teto da garagem

Olá

O teto de gesso da garagem embaixo do primeiro apto foi identificado um Infiltração dentro de uma unidade autônoma, e está acontecendo goteiras no teto da garagem.

O sindico tem uma responsabilidade nisso de notificar o proprietário? Ou isso deve o inquilino avisar o proprietário?

Essa já é segunda vez que acontece essa Infiltração da outra vez morava o proprietário e não foi contratado um profissional da área foi feito um serviço paliativo vindo agora novamente essa infiltração.

Se o gesso cair ou causar prejuízos na área comum do prédio de quem será a responsabilidade para arcar com os prejuízos? Omissão do sindico? Vendo o problema e não avisa o proprietário? Ou do inquilino? Ou do condomínio?

Aqui no meu condomínio a cobrança de água é individual cada apartamento de o seu relógio de registro. Prédio com apenas 3 apartamentos.

Desde já agradeço por responder.