Infiltrações Decorrentes de Falha na Manta Asfáltica

Amigos Síndicos, Estou com um problema no condomínio no qual sou o síndico! Com os períodos de chuvas em Minas Gerais tivemos diversos problemas de Infiltrações Decorrentes de Falhas na Manta Asfáltica do teto do edifício. Essas infiltrações afetaram duas coberturas e os proprietários estão pressionando para que o condomínio arca com as despesas de troca/manutenção da manta e até ajuda de custo nas reformas internas decorrentes do problema. Porém o dono de uma cobertura que não foi afetada, não concorda que o condomínio pague. Segundo ele, no passado por decisão de um outro síndico, passou pelo mesmo problema e teve que pagar sozinho por todo o custo, inclusive a restauração da manta asfáltica. Vocês que já são mais experientes na administração de condomínios podem me ajudar? Att, Carlos Anselmo - BH / MG