Inquilino deve pagar por conserto

Olá, bom dia! Eu tenho um apartamento alugado desde 2015. De 2016 para cá já ocorreram problemas de vazamento de água pelo rejunte da parede do banheiro e chão, além de vazamento por baixo do box. A imobiliária sempre arcou com as manutenções. Porém, agora a imobiliária diz que não se responsabiliza mais por esses problemas já que tem tempo que eu moro aqui. Estou na dúvida se nesse caso eu que devo pagar as manutenções ou eles. Já que eu não tenho culpa do box vazar água ou do rejunte permitir vazamento. Alguém sabe me dizer algo a respeito? Se a responsabilidade for deles e eles se recuaarem a pagar, o que devo fazer? Obrigado.