inquilino esta negando pagar aluguel por problemas no imovel

o inquilino vem discutindo sobre varios pontos:

1 existia um buraco junto a fossa e filtro que precisava de vistoria do DMAE para ser fechado, encontrato consta isso, sem prazo para fechar. levou 3 meses para isso aconter. agora ele reclama que fazem 15 dias que nao foi colocada grama ou, pegras e etc sobre a terra.. sendo que nao dificulta em nada, apenas estetico na fentre da casa.
2 teve problemas de vazamente na chamine, por duas ocasioes. Foi feita a tentativa de conserto e nao deu certo. Agora foi teoricamente consertada com troca completa de calhas e vedação.

3 Eletrica com problemas, luzes queimando, coifa e um aquecedor. O proprio,chamou por conta o prestador do proprietario, agendando sua visita, (1 semana) ainda nao agendou o retorno do profissional apos primeiro atendimento.
4 um vazamento em uma caixa de passagem do chuveiro estava vazando (para o patio e nao para o banheiro) Ja foi consertado.
Agora ele nao quer pagar pq nao foi instalada os 5 ou 6 metros de grama, isso pode?