Inquilino mudou e não devolveu as chaves

Boa noite pessoal Aluguei uma casa de maneira particular, contrato de um ano, após três meses o inquilino mudou levou as chaves e não devolve. Gostaria de saber o q fazer e como cobrar a multa por quebra de contrato que foi estipulada em três aluguéis? Vou no pequenas causas? Posso pedir ao chaveiro trocar as fechaduras?