Inquilino não aceita reajuste de aluguel devido ter um problema hidráulico, porém não facilita o ace

Bom dia! Há um problema de vazamento na banheira, devido a isso o inquilino não aceita o reajuste do aluguel já há 3 anos. Encontrei um especialista em vazamentos de banheira, porém o inquilino não facilita o acesso do técnico no imóvel, como posso resolver visto que também pretendo realizar o serviço de retirada da banheira, posso pedir a desocupação do imóvel neste caso?