Inquilino não paga aluguel e contas.

Olá, meu inquilino quer sair do meu imóvel, mas está me devendo 2 meses de aluguel, 4 meses de luz e 3 meses de água, tanto luz quanto água estão em meu nome. Ele ainda está se negando a deixar o imóvel da mesma forma que pegou, paredes estão descascadas e ele não quer fazer a reforma. O contrato que tenho com ele, não tem caução ou fiador, é apenas registrado em cartório. Minha primeira dúvida é, como eu devo finalizar o contrato? Já que o nosso contrato é de 30 meses e ele quer sair antes. Minha segunda dúvida é, como eu devo agir em relação as contas de água e luz? Pago e guardo comprovantes? E minha última dúvida é, como proceder sobre as reformas necessárias no imóvel? No contrato tem vistoria e consta que ele deve entregar nas mesmas condições que encontrou(tenho fotos) Obrigado.