inquilino não paga aluguel nem condominio, o imovel eu comprei da construtora loquei sem escriturar

2 aptos não tinha abite-se pra escriturar quando comprei ,comprei da construtora que tinha uma imobiliaria , desde que comprei ja botei pra alugar na imobiliaria deles ,esses tempos me desentendi com a imobiliaria, depois ela me solicitou a escritura dos imoveis porque estavam mudando a empresa ,eu falei que iria enviar, mas nem enviei nada,só tenho o contrato de compra e venda deles nunca escriturei,os dois inquilinos que ela arrumou ,não pagam o aluguel e nem saem dos imoveis,como os 2 começaram a calotear simultaneamente achei muita coincidencia e estou desconfiado que possa ser algo macumunado com a imobiliaria, ou estou enganado ,o que posso fazer para me resguardar , corro risco de perder algo?o que devo fazer pra acertar meu lado?