Inquilino paga por benfeitorias?

Exemplo: instalação de cerca elétrica, interfone. Sei que o boleto só deve ser endereçado aos proprietários,aprendi com vcs que nos orientam,mas gostaria de saber se o proprietário pode repassar esse tipo de despesa, ou se pode cobrar do inquilino somente as despesas rotineiras de manutenção mensal.Se é ilegal cobrar dele também as benfeitorias, como os exemplos que citei. Muito obrigado.