Inquilino paga a multa ou proprietário

Estou tendo problemas com inquilino por não obedecer o regimento interno. O inquilino jogou lixo orgÂnico junto com o lixo reciclável, roupas usadas, aspirador de pó entre outros objetos que não eram para serem descartados naquele carrinho em pleno domingo. Detalhe tem uma placa dizendo "LIXO RECICLAVEL" Já entrei em contato com o proprietário e desde a última reclamação não se manifestou, até que eu mesma entrei em contato com a imobiliária para reclamar do inquilino a imobliaria ligou para o prroprietário ai ele se manifestou nervoso dizendo que não tenho direito de denegrir o imóvel dele..... a minha pergunta é eu tenho que advertir o inquilino ou já posso multá-lo?