Inquilino e uso de garagem

Tenho um imóvel cuja garagem eu ja alugava separadamente. Depois foi feita a locaçao do imovel, sendo informado a inquilina que o valor nao incluia a garagem. Inclusive o condominio cobra um valor a parte relativo ao “condominio da garagem”, valor esse que nunca foi cobrado da inquilina do apt.

Agora a mesma alega que o direito de uso da garagem é dela pelo fato da garagem nao ter matricula de imovel separada ( é uma garagem individualizada, com metragem definida mas atrelada à matricula do imovel).

Gostaria de saber se procede e se sou obrigada a ceder o uso da garagem mesmo nao constando no contrato de locação. Obrigada!