Integrar a sacada com a sala num apartamento antigo, é possivel? Precisa de aprovacao da prefeitura?

Olá, compramos um apartamento que possui aproximadamente 38 anos e estamos reformando antes de nos mudarmos. Queremos integrar a pequena sacada com a sala, para isso gostaríamos inclusive de tirar a porta balcão e as paredes realmente unificando o ambiente. Gostaríamos de saber se é possível e quais as etapas burocráticas que devemos seguir? - Aprovação em assembleia? - É necessário aprovação do projeto na prefeitura? - Isso aumenta a área útil do apartamento, ocasionando recalculo do IPTU? Se puderem ajudar, agradecemos muito. Obrigado!