Interpretação errada de convenção

Nosso condomínio possui três edifícios com áreas diferentes e uma área comum aos três ( lazer ) . Por tanto na nossa convenção é dividida por fração ideal , consta a fração correspondente a cada edifício . Cada um responsável por seus gastos como água , luz etc . Mas a grande questão é a área comum . Cada edifício possui um número de apartamentos . Exemplo : O condomínio divide a área comum total de cada edifício exemplo ; edifício 1 fração total 28% da área total do condômino e simplesmente divide para os 20 moradores . Enquanto o edifício 3 o valor total da área comum é divido por 56 . Os moradores do edifício 1 pagam o dobro pelo uso da área comum . O cálculo da deveria ser divido pelo número total de unidades e não por edifício ?