IPTU 2013

A construtora ROSSI está cobrando o IPTU 2013 no valor de R$ 30.000, sendo que se o desmembramento do terreno tivesse ocorrido seríamos isento, pelo site da prefeitura não consta o endereço do condomínio somente a rua. E a administração que ratear para os moradores esse valor. Essa cobrança de IPTU está correta?