Irregularidades em condominio no rio de janeiro

Eu tinha perguntado sobre quem fiscaliza sindico e administradora de condominios no rio ? E me responderam que não existe orgao para isso . Me aconselharam a consultar o conselho fiscal do predio, o sindico , fazer uma convencao (reunião) , fazer anotações no livro de reclamacao , etc… Pois bem , eu acho que moro em um condominio diferente de tudo que existe no pais . Aqui, não existe reunião ou assembleia . O sindico é eleito automaticamente por ele mesmo . Ele está como sindico há mais de 30 anos ou mais. Não existe livro de reclamacoes . Não existe planejamento financeiro . Só sabemos de cotas extras quando chega o boleto . Sobre o conselho fiscal ninguem sabe se existe . Acho que se existe é invisivel . Enfim , isso é apenas parte dos problemas . Eu queria saber se realmente existe algum orgão de fiscalize isso ? O caminho é procurar um advogado ? Existem milhares no mercado .