Isenção da multa de rescisão do aluguel

Eu era inquilino e sai (comuniquei a imobiliária) do apartamento devido a muito barulho externo ocasionado pois as janelas do apartamento estavam quebradas (está no contrato). Além do barulho, ocasionava entrada de insetos, prejudicando a minha família, inclusive meu bebê. Diante disso, solicitei a isenção da multa de rescisão pois segundo a lei do Inquilinato, "Nos casos em que o imóvel apresentar problemas anteriores à locação, por falta de manutenção, que possam comprometer a saúde ou segurança do morador, é possível que se realize a rescisão do contrato sem multa" Mas a Proprietária não aceita e estão cobrando a multa. Devo entrar com uma ação contra eles? O meu medo é deles cobrarem o meu fiador na justiça. E se cobrarem ele, podemos usar nossas provas em seu favor?