Juros de 9,9% ao dia

Boa tarde, compramos um apartamento em um segundo leilão, porém o imóvel está com 16 boletos com condomínio atrasado. A empresa que fornecer a individualização de água, também faz a administração do condomínio. Quero pagar a dívida, porém os juros que estão cobrando é de 9,9% ao dia e eles alegam que foi assinado em contrato e não aceita diminuir a taxa. Quero pagar com apenas 1% de juros ao mês, sendo 6% ao ano e multa de 2% sobre o boleto. O condomínio também não é registrado. Como posso lidar com essa situação ? Obrigado.