Ladrão da caixa d'água

Moro no térreo e possuo uma pequena área privativa, o ladrão da caixa fica em cima da minha área, o qual já encheu minha área e inundou meu apartamento, foi a dois anos, aconteceu duas vezes, nas duas o ap ainda estava na garantia da construtora, acontece que eu solicitei ao sindico fazer uma emenda no cano e tira-lo de cima da minha área, visto que não possui ralo e, no dia que inundou o zelador fez 3 buracos no meu muro para ajudar a vazar a agua, minha área não é coberta e não da conta de absorver a agua que quando cai é muita e enche a área em segundos. Gostaria de saber se por lei eu sou obrigada a aceitar que essa agua caia na minha área ou se ele deve resolver fazendo o desvio para fora da minha área privativa. Ou qual a lei que eu possa dizer para ele fazer esse desvio.