Laje sobre varanda do último andar é área comum?

Sou proprietário de apto de último andar com direito exclusivo de construção da laje. O segundo pavimento do apartamento foi construído e devidamente regularizado junto a prefeitura com pagamento de mais valia, alteração do RGI e do IPTU. Estou fazendo uma reforma e observei que a laje acima da varanda que fica no primeiro pavimento do apartamento está precisando de manutenção pois está com rachaduras e mato crescendo,, o que pode ser indício de infiltrações. Questionei ao síndico sobre a manutenção desta área e ele afirmou que é de minha responsabilidade, mas eu achava que era considerado área comum. Podem tirar esta dúvida?