LEGALIZAÇÃO DE CONDOMINIO

Moro num imóvel próprio , numa vila de 28 imóveis, todos legalizados construído a 50 anos. como área comum apenas uma área de churrasqueira e a área de circulação dos moradores, não temos funcionários. A água e luz que atendem a vila, esta cadastrada em nome de um dos moradores. Temos um condomínio não legalizado e que existe há mais de 20 anos, no qual assumi "como sindico", estou avaliando a possibilidade de regularização do mesmo. Vale a pena? como devo preceder?