Leilão de Garagem

Um condômino vai ter suas garagens leiloadas pela Justiça do Trabalho , se um eventual comprador for de fora do condomínio , ele poderá usar as garagens , terá que pagar taxa de condominio proporcional ? Ja que pagará parte do condomínio poderá usar área de lazer do edifício ? O que fazer para evitar ou balizar isto ?