Limpeza da área comum

Assim como eu, outros moradores tem efetuado constantemente a limpeza da piscina e área em torno, antes de usarmos, pois a árvore do vizinho adentra para o condomínio, fazendo muita sujeira.“ de folhas e bichos. Atualmente estão num jogo de empurra, empurra, entre a limpeza, administradora e Síndico pra resolverem isso. Dúvidas: 01) A quem compete resolver a questão da árvore? Sindico ou Administradora? 02) Posso entrar com uma ação contra o condomínio? Estou pagando em dia e ninguém se responsabiliza pra resolver isso. 03) Podemos pedir o cancelamento deste contrato assinado pela construtora sem consciência dos moradores da validade de 3 anos? Não tivemos nem a opção de escolher, já foi imposta pra gente. Obrigada