Locação verbal de vaga de garagem

Adquiri um apartamento com duas vagas de garagem na escritura. A segunda vaga estava sendo alugada pelo antigo proprietário, através de um contrato verbal, com pagamento no dia 05. Mantive o contrato devido à necessidade do locatário. O pagamento foi realizado corretamente somente no primeiro mês, novembro de 2024 e março de 2025. Nos outros meses o pagamento somente foi realizado através de cobrança, e o mês de abril não foi pago. Tal atitude tem caudado desgaste, não sendo compensado pelo valor do aluguel.

Gostaria de informações de como posso solicitar a vaga sendo um contrato verbal.

Posso solicitar somente com um comunicado ao inquilino, ou necessito de uma notificação extrajudicial?

Existe um prazo mínimo para a devolução? Gostaria de solicitar a devolução para o dia 01/05.

Caso haja resistência pelo locador posso solicitar que o condomínio notifique?