locação/cessão de área comum

O condomínio possui uma academina e gostaria de ceder o espaço para que profissionais da área utilizem a academia pagando apenas um custo baixo para custear a energia consumida. Ademais, busca o condomínio ficar isento de qualquer responsabilidade que venha ocorrer dentro da academia durante as aulas ministradas pelos profissionais. Pergunto eu, qual o quorum para aprovação de tal locação? Qual contrato teria que ser feito? comodato ou locação ?