Locador abusando do seu direito de propriedade

Aluguei um imóvel novo (primeiro morador) com garagem passado-se alguns meses ocorreu uma enchente na região que inundou as garagens subterrâneas e acabei perdendo meu carro. O locador afirmou que nunca houve enchente no local, porém acabei descobrindo que o local é frequente em enchente, e o locador nunca me deu assistência. Desde que aluguei o imóvel paguei todas as contas em dia, agora foi trocada a administradora e descobriram um rombo de inadimplência que foi repassado para os proprietários, agora o locador passou a cobrar de mim o valor da inadimplência alegando que é minha obrigação (mas como é minha obrigação se paguei todas as minhas contas). Ele também me cobra o fundo de reserva. Mas porquê tenho de pagar o fundo de reserva se a administradora criou um rombo de dividas e nega-se a entregar os livros caixa para a atual administradora. O imóvel ainda esta na garantia e a churrasqueira rachou, comuniquei ao proprietário e a construtora quer que eu fique a disposição a semana toda esperando por eles. Falei ao proprietário que não posso ficar a disposição e ele me respondeu que se eu não fizer o que a construtora pede que seria eu quem deveria pagar para consertar as rachaduras da churrasqueira. Sugeri de realizarmos um distrato pois para mim não da para ficar nesse imóvel com todos esses problemas e ele se nega a realizar afirmando que terei de pagar a multa por quebra de contrato. Estou confuso, será que ele tem razão em tudo que falou? posso realizar o distrato diante tudo que narrei acima?