Locador pode diminuir o valor do aluguel e deixar despesas extraordinárias por conta do inquilino?

As despesas extraordinárias de condomínio como fundo de reserva, troca de pisos, reformas são de responsabilidade do proprietário do imóvel, certo? Em uma negociação para alugar o imóvel, o proprietário pode diminuir o valor do aluguel e deixar as despesas extraordinárias do condomínio por conta do inquilino? Ou simplesmente não devido à Lei do inquilinato?