Loja em área comum

Em algum momento da vida do condomínio, o síndico mais a administradora decidiu trocar a portaria de lugar, saindo da rua ortogonal a praia, para a rua paralela atrás da rua da praia. Na portaria anterior, foi feita uma loja. 1) Como é um condomínio em lugar dito nobre, a troca do endereço influencia no valor do imóvel? 2) Uma mera reunião de condomínio pode decidir fazer esse tipo de alteração??? E a propriedade do imóvel é de quem?? Quem pode vender esse imóvel ou alugar??? O dinheiro recebido vai para onde??