Loja no edificio

Ha um proprietário que tem uma vaga de garagem independete do edificio, ele quer fazer uma academia, sendo que na escritura dele consta como vaga de garagem pertencente ao apartamento dele, quero dizer, faz parte do edificio, ele ja conseguiu o alvará na prefeitura, isso é possivel ? Como posso impedir. Na conveção nao fala nada em comercio apenas vaga de garagem. O que devo fazer para impedir.