Loja Paga Benfeitoria do Predio?

Olá, sou sindico em um condominio, este condominio tem 40 apartamentos e uma loja, a loja e totalmente independente, o condominio aprovou na assembleia em criar uma área gourmet e uma academia, porem estou na dúvida se a loja e obrigado a pagar uma vez que ela não tem acesso ao condominio e na conveção não fala sobre. poderia me ajudar a loja paga ou não e se pagar? Outra pergunta a assembleia presente caso queira pode isentar a loja com aprovação de 2/3 para não pagar, pergunto porque o dono da cobertura ja tem academia e área gourmet porque ele mora em cobertura de 600 metros, ele só esta entrando no rateio para ajudar condôminos, porem a loja e dele e ele nao quer pagar 2x.