Lojas em área comum do condomínio como garagem devem gerar lucro do aluguel para o condomínio ??

Olá, eu resido em um condomínio desde que nasci e hoje com 30 anos me intriguei mais ainda com algo que já me incomoda há bastante tempo. No condomínio possui lojas que ficam nas garagens dos moradores. Meu carro fica em frente a um salão de beleza por exemplo, e essas lojas possuem um "dono" que é a pessoa que construiu o prédio há mais de 30 anos. Os lojistas pagam o aluguel ao "dono" das lojas e quanto a taxa de condomínio quase que 100% são inadimplentes com esse dever. O condomínio não recebe aluguel e muito menos a taxa de condomínio, não temos lucro algum, temos insegurança pois os portões tem que ficar abertos por conta das lojas. Já tivermos problemas com carros danificados com arranhões e etc. O que poderia ser feito com relação a isso pois as lojas só trazem estragos para o condomínio e seus moradores. Existe alguma forma de mudar esse lucro do aluguel para o condomínio? O que fazer?