Lojas no mesmo terreno do prédio do condomínio entra na convenção?

Estamos em processo de aprovação da convenção do condomínio, que é constituído de 21 aptos, e existe duas lojas de frente para rua que fazem parte do terreno mas não estão inclusos nas despesas condominiais, é obrigatório colocar essas duas lojas na convenção? Terá o proprietário direito a voto dessas duas lojas, sendo que o mesmo possui 12 aptos no condomínio?