Maioria absoluta

No condomínio onde moro existe 31 casas. Em uma votação em assembleia como funciona o quórum onde exija maioria absoluta? Seria 31 casas: maioria 16 votos ? Ou Seria 31 casas menos quantidade de inadimplentes (no nosso caso são 10 casas) deram 20 votos válidos: 20 50% + 1 seriam 11 votos. Porque por exemplo se tivermos uma votação onde 23 votaram a favor e 7 contra...tirando dos 23 os 10 inadimplentes...ficariam 13 votos válidos contra 7 contra...esse pleito seria aprovado ou Não?