manutenção - coluna

Foi constatado um vazamento de coluna no penúltimo andar do prédio. A coluna faz uma ligação com o encanamento do terraço do proprietário do último andar, ou seja parte do problema é do prédio e a outra parte do problema é única e exclusivamente do morador. O morador alega que não tem condições financeiras para fazer o que deve e em sendo assim não podemos dar continuidade ao conserto do vazamento. A coluna já foi aberta. O trabalho já foi iniciado, como resolver a questão? Notifico o morador? Pago o conserto e depois cobro do morador? ou convoco uma AGE expondo aos presentes a situação e solicito autorização para usar dinheiro do prédio para fazer o conserto do morador que não tem dinheiro e vou acrescentando em parcelas no condomínio dele?