Manutenção do condomínio.

Moro em um prédio com 3 blocos, de apenas 2 andares, uma parte dos apartamentos é composta de apt. alugados por uma imobiliária A, uma outra parte por uma B, e uma outra parte por proprietários moradores, não existe regulamento, água e luz são rateados, ninguém se move para fazer manutenção preventiva ou melhoria em nada, de 3 em 3 meses alguém quebra a fechadura do portão, e ninguém se move para trocá-la, eu como proprietário, posso mandar trocar a fechadura e repassar o valor para os demais ?, e mais uma coisa... trato com a imobiliária ou donos dos aparts. alugados ???